Stuttgart-Plieningen

ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN PLIENINGEN

Kaufpreis:

auf Anfrage

RESERVIERT

Immobilienart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche:

ca. 144 qm

Zimmeranzahl

7

Badezimmer

2

Baujahr

1907

Objekt-ID

051-20

Provision

4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin

1/13

Ann-Cathrin Lunke

Bodenbelag

Kurzbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Stuttgart-Plieningen. Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1900 erbaut, 1907 erweitert und erstreckt sich mittlerweile über insgesamt vier Geschosse. Im Jahr 1962 wurde die Raumaufteilung des Gebäudes neu konzipiert und im Zuge dessen alle Einheiten umgebaut. Die im Erdgeschoss befindliche ca. 60 qm große 3,5-Zimmer-Wohnung ist seit 1999 an eine sehr nette Familie vermietet, welche das Mietverhältnis auch gerne weiterführen möchte. Aus Rücksichtnahme gegenüber der Mieterpartei, sind keine Fotos zur Wohneinheit enthalten. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm, welche über ein baujahrestypisches Badezimmer mit Tageslicht, ein Hauptschlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei kleine Arbeits-/Gästezimmer sowie eine Küche inkl. Einbauküche aus den 60er Jahren verfügt. Die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und steht aktuell leer. Beide Wohneinheiten werden über separate Gasetagenheizungen beheizt. Das Dachgeschoss mit Dachboden wurde nicht ausgebaut und bietet Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Stauraum ist im Untergeschoss vorhanden, dieses erstreckt sich über einen alten Kohlekeller, einen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Zu der hier angebotenen Immobilie zählt ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich neben dem Gebäude, ein kleiner Vorgarten, zudem eine weitere, kleine Grünfläche (ca. 30 qm landwirtschaftliche Fläche) am unteren Ende des Grundstückes. Des Weiteren ist eine Scheune vorhanden, welche zu 50% ebenfalls zum Eigentum zählt. Die besagte Scheunenhälfte steht unter Ensembleschutz und ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Modernes Haus

Provision

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. 16% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit ACL Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Hinweis: Der Endpreis der Courtage orientiert sich am Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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